Zwróć uwagę na fakt, że prac budowlanych nie da się prowadzić przez cały rok bez przerwy. Pomyśl także, skąd mogą pochodzić fundusze na budowę kluczowej infrastruktury komunikacyjnej jak np. autostrady.

Sektor budowlany z reguły reaguje na wahania światowej koniunktury nieco później niż inne sektory ze względu na długotrwałość i sezonowość prac budowlanych. Roboty rozpoczęte przed kryzysem – głównie drogowe związane z przygotowaniami do Euro 2012 – „podtrzymywały” rozwój.

W tych latach na rynek pracy wchodzi nowe pokolenie tzw. „młodych dorosłych”, rośnie zainteresowanie na rynku mieszkań w mieście, co doprowadza do zwiększenia ich cen i mniejszej dostępności.

1. Wzrost aspiracji bytowych przy niskim stanie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

2. Chęć poprawy warunków otoczenia, w tym środowiska przyrodniczego.

3. Wchodzenie w dojrzałość społeczną i na rynek pracy wyżu demograficznego z lat 1974‑1985.

1. Sprawdź w tabeli 3. niniejszego e‑materiału (Przeczytaj), jakie działalności wpisują się w działy budownictwa o nazwie „roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków” oraz „roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej”.

2. Zidentyfikuj zjawisko gospodarcze o zasięgu światowym, które miało miejsce około roku 2008 i mogło znacząco wpłynąć na spadek wielkości polskiej produkcji budowlanej w zakresie wznoszenia budynków.

3. Przypomnij sobie, czy w latach 2008‑2011 w Polsce realizowano projekty infrastrukturalne, które – z racji ich wielkości – mogły znacząco wpłynąć na wzrost wielkości produkcji budowlanej w Polsce.

1. Spadek wartości produkcji w dziale roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków jako konsekwencja niskiej aktywności polskich deweloperów na rynku mieszkaniowym w czasie światowego kryzysu ekonomicznego rozpoczętego w Polsce w latach 2008‑2009.

2. Wzrost wartości produkcji w dziale roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej jako skutek realizacji inwestycji drogowych finansowanych z unijnego Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko na lata 2007‑2013, a także przygotowań do organizacji Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej (2012 r.).

1. W obu podpunktach uwzględnij czynniki wpływające na wzrost podaży i popytu na nowe mieszkania.

2. Przede wszystkim skoncentruj się na czynnikach ekonomicznych (koniunktura gospodarcza w Polsce i jej wpływ na poziom zarobków i zdolność kredytową obywateli) oraz politycznych (zmiany w prawodawstwie, działania w ramach polityki mieszkaniowej).

1. W 2003 r. nastąpił skokowy, jednoroczny wzrost oddanej do użytkowania powierzchni mieszkaniowej, co wynikało:

   • ze zwiększonego popytu na mieszkania w okresie przed akcesją Polski do Unii Europejskiej (2004 r.), co prawdopodobnie wiązało się z obawą kupujących przed gwałtownym wzrostem cen mieszkań po przystąpieniu do UE, co faktycznie nastąpiło.

   • ze zwiększonego popytu na mieszkania w okresie wchodzenia w życie nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (2003 r.), co zapewne wiązało się z obawą osób budujących domy jednorodzinne przed większymi ograniczeniami budowlanymi, co de facto miało miejsce.

2. Po 2014 r. zaobserwowano rokroczny i stopniowy przyrost oddanej do użytkowania powierzchni mieszkaniowej, co wynikało:

   • ze zwiększonej podaży związanej z pozytywną koniunkturą w kraju, a więc i większą gospodarczą aktywnością deweloperów.

   • ze zwiększonego popytu powiązanego ze wzrostem płac, a więc i coraz lepszą zdolnością kredytową obywateli oraz funkcjonowaniem w latach 2014‑2017 programu „Mieszkanie dla młodych” będącego pomocą państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

W poszczególnych polach rozważ następujące kwestie:

1. Political - polityczne:

• Polityka mieszkaniowa państwa i samorządów

• Zmiany ustawodawcze w kierunku ułatwienia inwestycji

2. Economic – ekonomiczne:

• Sytuacja materialna Polaków

• Charakter otoczenia bankowo‑finansowego

• Źródła finansowania zagranicznego

3. Environment – środowiskowe:

• Dostępność ziemi

• Ochrona środowiska

4. Social – społeczno‑kulturowe:

• Sytuacja demograficzna Polaków

• Sytuacja migracyjna

5. Technological – technologiczne:

• Ograniczenia technologiczne

Czynniki stymulujące i hamujące rozwój budownictwa w Polsce odnoszą się do sytuacji na koniec 2019 roku. Mogą one ulec zmianie w czasie, dlatego zaleca się ich zrewidowanie.

1. Political – polityczne:

• Realizacja Krajowego Programu Mieszkaniowego

• Nowelizacja licznych ustaw w teorii ułatwiających rozwój budownictwa (o prawie budowlanym, geodezyjnym, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, czy prawie inwestowania)

2. Economic – ekonomiczne:

• Coraz wyższe zarobki Polaków

• Niskie stopy procentowe ułatwiające spłatę kredytów

• Niższe dofinansowania z funduszy unijnych na projekty infrastrukturalne w latach 2021‑2027 w porównaniu z wcześniejszymi latami

3. Environment – środowiskowe:

• Uwolnienie znacznej powierzchni terenów Skarbu Państwa, które są wolne od zabudowy i mogą być przeznaczone pod inwestycje budowlane

• Ograniczenia budowlane wynikające z przepisów ochrony środowiska

4. Social – społeczno‑kulturowe:

• Wchodzenie w dorosłość roczników z niżu demograficznego

• Silna migracja z Ukrainy i innych państw zza wschodniej granicy Polski

5. Technological – technologiczne:

• Brak ograniczeń technologicznych